1. Не смешивайте личные и совместные средства
Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное до брака, является личной собственностью. Деньги от продажи такой квартиры также считаются личными. Однако если эти средства будут положены на общий счет или использованы для покупки имущества в браке, они могут быть признаны совместной собственностью (статья 37 СК РФ).
2. Получайте деньги от покупателя только на счёт
Если покупатель рассчитается с вами наличными, а вы эти наличные потом положите на свой счёт, то при разводе не докажете, что деньги на счёте появились от продажи квартиры купленной до брака. Для суда это будет выглядеть, как то, что вы положили на счёт совместные средства. Спасет от этой ситуации только, если сам покупатель переведет вам деньги на счет. Соответственно вы эти деньги также не снимайте.
3. Не игнорируйте налоговые обязательства
При продаже квартиры, находящейся в собственности менее минимального срока владения (обычно 5 лет), возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
4. Не вкладывайте все средства в одно рискованное предприятие
Некоторые люди решают вложить деньги в бизнес, криптовалюты или другие высокорисковые активы. Это может привести к потере капитала.
5. Не забывайте о брачном договоре
Если вы хотите сохранить личный статус денег от продажи квартиры, важно зафиксировать это в брачном договоре (статья 40 СК РФ). Это поможет избежать споров в случае развода.